五宫空相:银行房贷持续收紧 公积金贷款受追捧

来源:百度文库 编辑:学校大全网 时间:2021/09/26 04:48:25

       随着月末“大限”的到来,各城市的房价调控目标集中出台。尽管一线城市中,只有北京首提“降”字,但普通民众依然关注与房地产调控相关的各种问题。故而,银行的房贷政策在近期是否有所变化?随着政策的变化,贷款人又倾向于选择那些贷款方式?这些问题,成为市场比较关注的热点。

据银率网最近的一份统计数据显示,继首套房贷利率优惠7折提高至8.5折,近期广州深圳多地已经完全取消首套房贷优惠,甚至有银行上浮10%。

在接受其调查的18家银行机构中,首套房贷执行标准主要有三种形式:其中有55.56%的银行已开始执行基准利率,这些银行包括了建行、交行、广发等10家银行;有22.22%的银行还可申请首套房贷利率优惠;而剩余的22.22%的银行的首套房贷利率则在基准利率基础上上调10%,包括了兴业、东亚、华夏和招行等银行。

而对于二套房,该调查显示广州地区的银行均严格执行首付和利率标准,其中首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。而东亚银行在贷款利率的执行上还远远高于规定,要求基准年利率上浮30%。

随着银行在房贷这块业务上的“闸门”越收越紧,对购房人而言,办理商业贷款的难度也日渐增大。故而也有不少贷款人选择了公积金贷款。据“链家地产”市场研究部统计,目前购房人中办理公积贷款的比例由1月份的10%上升到2月的24%,预计3月份办理公积金的比例仍将占所有购房人的四分之一多。

而“链家地产”的有关分析师也表示,目前虽然有部分银行还在执行首套房的利率优惠,但是在当前紧缩的信贷政策下,未来不排除这些银行也收紧其房贷业务,进而取消相关优惠政策。银率网的有关专家还提醒,由于利率优惠的短暂性和不确定性,在申请房贷的具体操作中,贷款人首先要做好咨询工作。另外,在签定购房贷款合同时,对于贷款利率执行水平、贷款利率优惠幅度以及政策调整贷款是否发生改变等事项,一定要多加关注,关键条款最好写在合同中进行说明,以作为政策调整后执行标准的依据。