原油交易多少个点盈利:多方热议"以房养老" 房产能否承受中国养老之重

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多方热议"以房养老" 房产能否承受中国养老之重

来源:燕赵都市报  作者:冯海宁 2011年09月30日06:26 我来说两句(0)

[提要] “以房养老”,这是一个争论不休、相关部门意见相左的沉重话题。在政府部门,民政部将“以房养老”纳入下一阶段工作的引导方向之一,但从银监会表达的意见来看,却不支持“以房养老”,因为存在70年产权和房价下行的双重困扰。完全指望“以房养老”或政府养老都不现实,必须多种养老模式并举。

  民政部等部门与全国政协讨论养老工作进展。其中,银监会负责人表示,由于中国现有的制度——— 房屋产权70年,“以房养老”难以推行。如果是房价上行期,“以房养老”问题不大,可如果是房价下行期,有可能遇到问题。(9月29日《新京报》)【网友热议:买房养老靠谱吗?

  “以房养老”,这是一个争论不休、相关部门意见相左的沉重话题。在民间,“丁克族”欢迎,但老人们反对;在政府部门,民政部将“以房养老”纳入下一阶段工作的引导方向之一,但从银监会表达的意见来看,却不支持“以房养老”,因为存在70年产权和房价下行的双重困扰。

  显而易见,相关部门都是从各自立场看待“以房养老”的。民政部门之所以支持“以房养老”,是因为目前有失能老人1036万,半失能老人2135万,中国养老形势异常严峻,成为民政部门头疼的问题。推行“以房养老”可以在一定程度上减轻民政部门的压力。

  而银监会不支持“以房养老”,主要是从金融机构利益出发。因为房屋土地使用权只有70年(有的还是40年或50年),当老人抵押房屋时,土地使用权期限所剩无几,房屋价值不大,金融机构当然不想承担风险。【"以房养老"面临五大难题 保定人无奈面对"倒按揭"

  在我看来,银监会认为“以房养老”难以推行,并非没有道理,我们不能去简单质疑银监会。即便银监会支持“以房养老”,恐怕各个商业金融机构也不积极。即使金融系统从上到下支持“以房养老”,老人们是否愿意也是个关键问题,因为很多老人还有“但存方寸地,留于子孙耕”的传统观念——— 自己的房产宁愿留给子女,也不愿去抵押。

  而且,在高房价时代,多少老人有房产可供抵押,也值得我们深思。显然,农民住房、小产权房由于没有产权证,难以去抵押;廉租房、公租房的产权都属于政府,更抵押不了。如果老人与子女同住,也不可能去抵押。如此一来,真正适合“以房养老”的人数极其有限。【 河北楼市猛打"养老牌" 养老地产成楼市"新金矿"

  基于金融机构不积极、老人不愿意、受惠面不大等等原因,我认为公民房产抵押只能承载少部分人的养老问题,难以承受多数人的养老之重。

  尽管加拿大、美国、英国等国都有各自的“以房养老”服务体系,但要意识到,国情不同,土地制度不同,人的观念不同,所以不能简单去效仿其他国家,转嫁政府养老责任。我以为,解决中国人的养老问题只有两条路可走,要么是商业化养老,即养老保险商业化;要么是公益化养老,即政府承担养老之责。【河北步入老龄社会 养老地产走俏升值机遇几何?

  毫无疑问,商业化养老是少数高收入者的养老模式,“以房养老”也是一种商业化养老,前提是要有房产。而公益化养老,则是强化政府的社会责任,建立公平的养老金制度,并建设完善的公益化养老设施。让人忧虑的是,中国恰好处于“未富先老”的处境——— 即尚未进入发达国家行列,却进入了老龄化社会,没有足够的资金投入养老工程。

  因此,完全指望“以房养老”或政府养老都不现实,必须多种养老模式并举,让养儿防老(农村地区有一定效果)、“以房养老”、商业养老、政府投资的公益化养老,同时发挥作用。这些养老模式中,我认为公益化养老要成为主流。现在,很多地方政府的楼堂馆所可比公益性养老院更奢华,与其让政府大楼奢华,不如多些公益化养老院。